2005年12月22日沈阳今报 　　辽宁皓安国际怡老林有限公司要建一所全国最大规模的养老院，而这所要落址抚顺的养老院还没有动工，“住户”订单却已先行抢跑沈阳。 　　沈阳市民政部门认为，这家设计容量为5000个仓位的养老院，如能预售出一半容量，收入将上千万元，相对账面仅有的200万元注册资金，不得不慎重衡量这家公司的投资实力，以及沈阳老人预定“期房”的风险。 　　预售养老院 　　关皓安，辽宁皓安国际怡老林有限公司的董事长。关皓安最近有一个惊人的打算，他准备在抚顺的海浪乡兴建一所全国至今为止最大规模的养老院，而且棋出怪招，项目尚未动土，已迫不及待地在沈阳发放入住订单，“抢”起了老人。 　　要建全国最大养老院 　　皓安国际的一个销售分支机构设在嘉环大厦5楼，办公区不大，装修也比较简单。公司工作人员说，公司是今年9月30日成立的，除去筹备花去的一个月左右时间，在沈阳经营实际上也就一个多月。 　　这家公司准备兴建的养老院，要落户抚顺海浪乡，设计容量有5000个仓位，如果建成，将是国内目前已有和在建养老院中最大的。据介绍，养老院明年3月1日施工，9月1日入住，现在提前销售入住资格证。 　　这一个多月来，这个销售分支机构的业务员主要工作就是每天早上在公园门口向老年人发放宣传资料，这吸引了不少老年人。 　　“没降温前，每天上午都有不少老人来这家公司，人气挺火。”对面公司的前台接待人员这样说。而按照公司行政总监陆健的说法，由于要去现场考察的老人太多，只能按照登记的先来后到进行预约。 　　先抢沈阳老人 　　关皓安出示的名片显示，除了皓安国际，他还是沈阳皓安保健品有限责任公司、沈阳皓安投资管理有限责任公司和沈阳旺宅堪舆工艺品有限公司的董事长。 　　在关皓安眼中，沈阳的养老市场就像是一个被深埋的“金矿”，“钱”景诱人。 　　他说，筹划兴建全国最大养老院的原因有三个：其一，中国进入老年人社会，而且一大批最早出生的独生子女的父母成为老年人，形成巨大的养老需求；其二，丁克家庭增多成为未来的潜在需求；其三，南方一些大型养老院入住率非常高，一些2000以上仓位的都住满了。 　　来沈阳“抢人”的原因又有三个：第一，抚顺和沈阳挨着，交通比较方便；第二，沈阳人口多，人均收入高，消费能力强；更主要的是，沈阳现有的养老院老旧、规模小、配套设施少，不能满足老年人的多方面生活要求，公司正好趁虚而入。 　　但与此理论相悖的是，皓安国际沈阳“抢”老人计划并不顺利，到目前为止，真正在皓安国际交钱办理入住资格证的老年人并不多。 　　去现场考察过的王大爷就心存顾虑：“这个养老院还没盖，像期房，公司名气又不大，能不能像说的那么好，叫不准，收完钱万一跑了咋办。” 　　有这种顾虑的老年人数目很多。除了担心资金安全性之外，他们还担心医疗问题，因为要到外地居住，使用医疗保险就成了难题。 　　“小马拉大车”？ 　　皓安国际凭200万注册资金要兴建全国最大养老院的想法，引起了沈阳养老院经营者的颇多疑虑。 　　“200万资金够用吗？” 　　关皓安称，办养老院，不仅是因为其潜力巨大，还因为可以享受到多重政策优惠。 　　沈阳市民政局社会事务处工作人员邹先生说，省里给的优惠主要是不收营业税，经营用煤气、水、电都按照民用标准收取，使用车辆免收养路费。 　　既有巨大的潜在市场，又有优惠政策的大力支持，按理说，沈阳养老院应该早赚得盆满钵满了，可邹先生说，沈阳50多家养老机构目前只能保持微利。 　　沈阳市养老院一位不愿透露姓名的负责人介绍，沈阳市养老院只有450个仓位，加上医院、娱乐设施等配套服务，投资超过3000万元。 　　天柱山老年公寓有300个仓位，投资额也在2000万左右。公寓的崔女士说，建养老院投资巨大，在目前微利的局面下，何时能收回投资成本已经不敢想。 　　关皓安筹划的养老院规划图显示，养老院分为养老、健身、餐饮、度假、医疗、娱乐、服务七个功能区，提供19项免费服务和32项收费服务，承诺的功能之全可以预期投资需要资金之巨。而负责项目的皓安国际注册资本却只有200万元，有小马拉大车嫌疑。关皓安解释称，注册资本少，只是为了节省注册费用，公司的资金实力不容怀疑。 　　盈利算盘 　　关皓安认为，沈阳现有养老院只能微利，原因在于规模偏小，均摊的配套服务设备使用成本较高，而人员频繁流动也会造成设施的使用不充分。 　　关皓安说，自己的养老院规模大且周边没有其他的服务场所，相当于锁定了一个固定的消费社区，增值的收费服务使用效率会大幅提升，而且探望老人的人员流入会产生新的消费需求。 　　“普通的养老院入住率达到70％左右大概能实现盈利，我的养老院只要50％左右就足够了！”关皓安说。 　　但有关人士对关皓安的算法并不信服。据了解，皓安国际现在销售的入住资格证相当于房租，价格是3年5600元，每个月155元，相对于当地的地价已经不便宜，而老年人入住之后，还要交纳一笔伙食费，省一点也要300－400元左右，价格并不具备比较优势。 　　民政局质疑预售 　　市民政局社会事务处担心，这种预售行为对购买者形成了潜在风险。 　　未对“预售”定性 　　目前，市民政局社会事务处已委托和平区民政局调查此事。该局主管调查的史科长上周五联合管辖区街道对皓安国际的沈阳销售分支进行了调查，结果并不顺利。 　　史科长说，这个公司工作人员警惕性很高，拒绝出示与经营相关的证件。 　　而据负责此事的沈阳市民政局社会事务处工作人员邹先生说，调查存在很多难题：民政局并非执法机构，调查不具备强制执行力；皓安国际如果是在外地报批的，沈阳方面不具备管辖资格；这种未建项目的预售行为究竟是期房性质、非法募集资金，还是正当合法行为，暂时无法定性。 　　早知预售不会审批？ 　　抚顺县民政局谢先生亲手办理了皓安国际的立项申请。他说，兴建这么大规模的养老院能不能行，自己也犯合计。当时皓安国际来立项的负责人表示，除了抚顺还要在沈阳招人，考虑到人是海浪乡副乡长带来的，就批了。 　　不过听到皓安国际项目没建就已经开始在沈阳销售入住资格证，谢先生比较吃惊：“当时他们没说，如果是这样，当初立项的申请很可能不会获批。” 　　防患于未然 　　市民政局真正担心的是皓安国际的预售行为。由于办养老院在民政局立项基本上没有费用，因此养老院投资方的实力如何只能参考注册资本。 　　邹先生说，皓安国际是有限责任公司，注册资本只有200万元，而按照公司目前销售的入住资格证价格算，如果预售出去一半仓位，收入资金将超过千万，超出注册资本很多，如此急着预售不免让人担心，万一拿够钱就卷铺盖走人怎么办？ 　　据了解，沈阳现有的养老院，都是项目开建才立项，在竣工后才招人。为了避免养老院兴办企业或个人拿了政府补贴款就消失，市民政局对兴办养老院规定了一些限制条件，比如是租赁房屋进行经营，租赁期要在10年以上。 　　邹先生表示，虽然没有管辖权限，市民政局不会放弃对此事的调查，将向上级单位进行汇报，争取联合其他部门进一步展开工作。

“如此急着预售不免让人担心，万一拿够钱就卷铺盖走人怎么办？”这可真要谨慎点。