老年公寓---养老社会化浙江创举
老年公寓---养老社会化浙江创举
养老社会化浙江创举多
●许少明
前些日子，上海市部分老龄干部来到浙江考察学习。浙江省以老年人为本发展社会化、产业化养老设施的步子大、创举多，让参观的上海老龄干部们大开眼界。
政府投资兴建 使用权可有偿转让
萧山老年颐乐园是杭州市政府1999年的实事工程之一，颐乐园有老年公寓、托老部、医疗中心、活动中心、服务中心等功能区块组成，占地50亩，总投资4700万元。颐乐园建成后，为了收回部分投资，同时鼓励发展社区服务支持居家养老，解决老人住房和生活照料困难，萧山区政府对老年公寓实行了使用权有偿转让。由于每平方米1200元，仅当时社会市场价一半，不到半年，160多套一室一厅、两室一厅公寓的使用权全部被出让。当然入住也有条件限制，男性60岁以上，女性55岁以上，一定要有萧山区户籍，因为其中有当地政府给老人的福利。
慈善总会牵头 大小企业踊跃赞助
养老福利事业是功德工程，许多社会企业单位都将参与这项工程看作回报社会、树立良好形象的难得机会。宁波市政府看到了这种需求，专门搭建了平台——投资1亿元的安老工程宁波颐乐园就是当地政府委托慈善总会牵头兴建的，除了政府的一部分投资外，大部分由社会企业单位赞助。颐乐园中一块花岗岩纪念碑上，刻有几十排金字：金润公司赞助1000万元，大红鹰公司赞助1000万元。赞助200万元以上的有镇海炼化公司等四家单位；10万元以上的有22个单位；10万元以下的36个单位。
颐乐园占地102亩，杨柳拂堤、小桥流水，犹如一处江南水乡的大庭院。颐乐园对老人收费都是成本价，开园2年来，实行企业化管理，职工全部实行聘用制，并通过小宾馆对外服务增收，目前入住率达到90％。去年开始已收支平衡。
支付一定押金 以其利息入住养老
温州人会做生意，在为老服务设施的投资与管理方法上，他们也显示了与众不同的聪明与突破。当地的两家养老设施官岭山庄和红枫山庄都是那里的民企独资兴办和管理的。官岭山庄靠近雁荡山，依山而建，现有300余套公寓，多为夫妻同住。入住条件是，每位交5.8万元。山庄用这笔钱的利息作为管理开支。老人迁出或百年后，可向其亲属退还5.3万元。这种类似租房的养老方式，对收入处于弱势的老年人很有利，得到许多老人的认可。在300名居住者中，已有150人签订了为期10年的合同，他们每月每人只要交170元，作为服务费。山庄业主以入住老人所交资金滚动开发，现在第4期工程已启动，有8000平方米。
由著名画家刘旦宅题名的红枫山庄也是一处私营老板开办的老年公寓。老板原是当地一位中层干部，下海做房产赚了钱，买了几亩地，本想办一家企业。在政府倡导社会福利社会办的政策感召下，他改办了老年公寓，并清醒地认识到要上规模档次，否则将会被淘汰。他雷厉风行，2000年4月第一期建成150套。现在建和即将动工的加起来700套，总投资达1.5亿元。他的运作方式与官岭山庄类似，入住老人按每平方米1200元计算支付押金，每月每平方米支付1.3元的综合服务管理费，老人可随时迁出，退还押金，但不退利息。
对于民间资本经营的老年社区，当地政府组织专家给予评估和论证。入住老人和山庄签订合同并需经过公证，依法保护双方的利益。所以，入住老人不会为自己所交押金安全担心。
每个地方都有各自不同的特点，但养老福利事业社会化的方向是一致的。看了浙江这方面的各种模式和成就，上海同志感慨良多。大家觉得，我们上海也应因地制宜，不拘一格，充分老年公寓---养老社会化浙江创举
养老社会化浙江创举多
●许少明
前些日子，上海市部分老龄干部来到浙江考察学习。浙江省以老年人为本发展社会化、产业化养老设施的步子大、创举多，让参观的上海老龄干部们大开眼界。
政府投资兴建 使用权可有偿转让
萧山老年颐乐园是杭州市政府1999年的实事工程之一，颐乐园有老年公寓、托老部、医疗中心、活动中心、服务中心等功能区块组成，占地50亩，总投资4700万元。颐乐园建成后，为了收回部分投资，同时鼓励发展社区服务支持居家养老，解决老人住房和生活照料困难，萧山区政府对老年公寓实行了使用权有偿转让。由于每平方米1200元，仅当时社会市场价一半，不到半年，160多套一室一厅、两室一厅公寓的使用权全部被出让。当然入住也有条件限制，男性60岁以上，女性55岁以上，一定要有萧山区户籍，因为其中有当地政府给老人的福利。
慈善总会牵头 大小企业踊跃赞助
养老福利事业是功德工程，许多社会企业单位都将参与这项工程看作回报社会、树立良好形象的难得机会。宁波市政府看到了这种需求，专门搭建了平台——投资1亿元的安老工程宁波颐乐园就是当地政府委托慈善总会牵头兴建的，除了政府的一部分投资外，大部分由社会企业单位赞助。颐乐园中一块花岗岩纪念碑上，刻有几十排金字：金润公司赞助1000万元，大红鹰公司赞助1000万元。赞助200万元以上的有镇海炼化公司等四家单位；10万元以上的有22个单位；10万元以下的36个单位。
颐乐园占地102亩，杨柳拂堤、小桥流水，犹如一处江南水乡的大庭院。颐乐园对老人收费都是成本价，开园2年来，实行企业化管理，职工全部实行聘用制，并通过小宾馆对外服务增收，目前入住率达到90％。去年开始已收支平衡。
支付一定押金 以其利息入住养老
温州人会做生意，在为老服务设施的投资与管理方法上，他们也显示了与众不同的聪明与突破。当地的两家养老设施官岭山庄和红枫山庄都是那里的民企独资兴办和管理的。官岭山庄靠近雁荡山，依山而建，现有300余套公寓，多为夫妻同住。入住条件是，每位交5.8万元。山庄用这笔钱的利息作为管理开支。老人迁出或百年后，可向其亲属退还5.3万元。这种类似租房的养老方式，对收入处于弱势的老年人很有利，得到许多老人的认可。在300名居住者中，已有150人签订了为期10年的合同，他们每月每人只要交170元，作为服务费。山庄业主以入住老人所交资金滚动开发，现在第4期工程已启动，有8000平方米。
由著名画家刘旦宅题名的红枫山庄也是一处私营老板开办的老年公寓。老板原是当地一位中层干部，下海做房产赚了钱，买了几亩地，本想办一家企业。在政府倡导社会福利社会办的政策感召下，他改办了老年公寓，并清醒地认识到要上规模档次，否则将会被淘汰。他雷厉风行，2000年4月第一期建成150套。现在建和即将动工的加起来700套，总投资达1.5亿元。他的运作方式与官岭山庄类似，入住老人按每平方米1200元计算支付押金，每月每平方米支付1.3元的综合服务管理费，老人可随时迁出，退还押金，但不退利息。
对于民间资本经营的老年社区，当地政府组织专家给予评估和论证。入住老人和山庄签订合同并需经过公证，依法保护双方的利益。所以，入住老人不会为自己所交押金安全担心。
每个地方都有各自不同的特点，但养老福利事业社会化的方向是一致的。看了浙江这方面的各种模式和成就，上海同志感慨良多。大家觉得，我们上海也应因地制宜，不拘一格，充分调动社会各界和多种所有制经济成分共同参与、积极投资老年福利事业，共同来造福于上海的老年人。据悉，温州红枫山庄的业主已经瞄准上海的养老服务产业，正在上海奉贤筹划兴办一个山庄式养老设施，上海当然应该敞开宽大胸怀，但上海民间资本是否也应更多地行动起来呢？
调动社会各界和多种所有制经济成分共同参与、积极投资老年福利事业，共同来造福于上海的老年人。据悉，温州红枫山庄的业主已经瞄准上海的养老服务产业，正在上海奉贤筹划兴办一个山庄式养老设施，上海当然应该敞开宽大胸怀，但上海民间资本是否也应更多地行动起来呢？
